I. QUY ĐỊNH CHUNG【PHỤ LỤC 12】

 PHỤ LỤC 12

QUY ĐỊNH ĐỐI VỚI KHU VỰC KHU NỘI THÀNH CŨ TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 1, QUẬN 3, VÀ MỘT PHẦN QUẬN 4, QUẬN BÌNH THẠNH (KHU TRUNG TÂM HIỆN HỮU THÀNH PHỐ) CÓ QUY MÔ 930HA

I. QUY ĐỊNH CHUNG

1. Khu vực áp dụng

- Phía Đông: sông Sài Gòn;

- Phía Tây: đường Đinh Tiên Hoàng đường Võ Thị Sáu đường Cách Mạng Tháng Tám;

- Phía Nam: đường Nguyễn Thị Minh Khai đường Cống Quỳnh đường Nguyễn Cư Trinh đường Nguyễn Thái Học cầu Ông Lãnh đường Vĩnh Phước đường Hoàng Diệu và đường Nguyễn Tất Thành;

- Phía Bắc: đường Nguyễn Hữu Cảnh rạch Thị Nghè.

(Ranh giới khu vực áp dụng tính đến tim đường và tim sông)

Khu vực quy hoạch có diện tích khoảng 930ha, bao gồm các Quận, phường như sau:

- Quận 1: các phường Nguyễn Thái Bình, phường Bến Thành, phường Bến Nghé, phường Phạm Ngũ Lão, một phần phường Cầu Ông Lãnh, một phần phường Đa Kao.

- Quận 3: phường Võ Thị Sáu (phường 6 và một phần phường 7 cũ)

- Quận 4: các phường 9,12,13,18

- Quận Bình Thạnh: phường 22 và một phần phường 19

2. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc

- Căn cứ Đồ án QHCT XDĐT (QHPK) TL 1/2000 Khu trung tâm hiện hữu thành phố (930ha) được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6708/QĐ- UBND ngày 29/12/2012.

- Đối với các dự án đã được UBND Thành phố chấp thuận chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trước khi Đồ án QHCT XDĐT (QHPK) TL 1/2000 Khu trung tâm hiện hữu thành phố (930ha) được phê duyệt, khi thực hiện đầu tư xây dựng sẽ căn cứ trên các chỉ tiêu đã được chấp thuận, trong trường hợp dự án có thay đổi (về chức năng, ranh đất… ) thì áp dụng theo định hướng đã được chấp thuận hoặc xác định theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy định tại Phụ lục 12 này, nhằm tạo sự đồng bộ về kiến trúc cảnh quan với các công trình lân cận, các trường hợp này cần báo cáo trình UBND Thành phố xem xét quyết định.

- Đối với các công trình xây dựng trong khu vực đã có định hướng không gian kiến trúc đô thị được UBND Thành phố chấp thuận (dưới hình thức đã ban hành Quy chế trước đây, chấp thuận văn bản đề xuất của Sở QHKT, đã có các công trình được UBND Thành phố chấp thuận chỉ tiêu theo định hướng kiến trúc trục đường) cần đảm bảo các chỉ tiêu kiến trúc công trình đã nêu tại định hướng như số tầng cao, các khoảng lùi, cao độ chuẩn tại các vị trí chỉ giới xây dựng, cao độ tối đa, hình thức mái,… nhằm tạo sự đồng bộ về kiến trúc cảnh quan. Các chỉ tiêu khác (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng) phải tuân thủ theo Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt và những quy định cụ thể tại phần II Quy định cụ thể.