Chương II ĐIỀU KIỆN, TIÊU CHÍ, QUY MÔ VÀ TỶ LỆ ĐỂ TÁCH DIỆN TÍCH ĐẤT DO CƠ QUAN, TỔ CHỨC CỦA NHÀ NƯỚC QUẢN LÝ THÀNH DỰ ÁN ĐỘC LẬP【Quyết định 51/2025/QĐ-UBND】

 Chương II

ĐIỀU KIỆN, TIÊU CHÍ, QUY MÔ VÀ TỶ LỆ ĐỂ TÁCH DIỆN TÍCH ĐẤT DO CƠ QUAN, TỔ CHỨC CỦA NHÀ NƯỚC QUẢN LÝ THÀNH DỰ ÁN ĐỘC LẬP

Điều 4. Điều kiện

1. Phù hợp quy hoạch chung; quy hoạch phân khu; quy hoạch chi tiết (nếu có) hoặc quy hoạch sử dụng đất (nếu có) đã được cấp thẩm quyền phê duyệt và công bố.

2. Có vị trí trong khu vực thực hiện dự án phát triển kinh tế xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo Điều 28, Điều 127 Luật Đất đai năm 2024. Trường hợp khu vực thực hiện dự án có nhiều khu đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý riêng biệt, thì xem xét điều kiện tách dự án độc lập theo từng trường hợp cụ thể theo quy định này.

3. Không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm tại thời điểm xem xét tách phần đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập.

Điều 5. Tiêu chí

1. Vị trí: Khu đất phải tiếp giáp với đường hiện hữu hoặc đường giao thông trong các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt lộ giới, có chiều rộng toàn tuyến tối thiểu 10,5m (≥10,5m) và mặt tiền khu đất tại vị trí tiếp giáp với đường giao thông rộng tối thiểu 10,5m (≥10,5m).

2. Hình dạng và kích thước khu đất: Có dạng hình vuông, hình chữ nhật, hình thang, hình bình hành hoặc đa giác… đảm bảo diện tích đất phù hợp quy hoạch phải bao phủ được hình chữ nhật có diện tích 500m² và có một cạnh tối thiểu 20m (≥20m) đối với khu vực quy hoạch thấp tầng hoặc hình chữ nhật diện tích 1.000m² và có một cạnh tối thiểu 30m (≥30m) đối với khu vực quy hoạch cao tầng (tham khảo phụ lục hình minh họa đính kèm quy định này).

3. Giao thông và hạ tầng kỹ thuật: Đảm bảo khả năng kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với quy hoạch tổng thể khu đất và khu vực hiện hữu có liên quan.

Điều 6. Quy mô

1. Đối với các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân, Tân Bình, Phú Nhuận và thành phố Thủ Đức:

Diện tích đất phù hợp quy hoạch tối thiểu 1.000m² (≥1.000m²) đối với khu vực quy hoạch cao tầng và tối thiểu 500m² (≥500m²) đối với khu vực quy hoạch thấp tầng.

2. Đối với các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Hóc Môn và Củ Chi:

Diện tích đất phù hợp quy hoạch tối thiểu 2.000m² (≥2.000m²) đối với khu vực quy hoạch cao tầng và tối thiểu 1.000m² (≥1.000m²) đối với khu vực quy hoạch thấp tầng.

3. Trường hợp pháp luật chuyên ngành có quy định quy mô diện tích sử dụng đất của dự án độc lập có khác so với diện tích quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này thì áp dụng quy mô diện tích theo quy định pháp luật chuyên ngành.

Điều 7. Tỷ lệ

1. Tỷ lệ diện tích đất để tách thành dự án độc lập phải chiếm tối thiểu 5% (≥5%), xác định trên tổng diện tích phù hợp quy hoạch của khu đất mà nhà đầu tư đã thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

2. Trường hợp phần đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý xem xét tách thành dự án độc lập thuộc khu vực đề xuất mở rộng của một dự án đầu tư, phát triển kinh tế xã hội đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền trước đó, thì tỷ lệ diện tích tối thiểu 5% (≥5%) chỉ tính trên phần diện tích khu vực đề xuất mở rộng.

_Xem toàn bộ văn bản>>>>【Quyết định 51/2025/QĐ-UBND】