Chương I QUY ĐỊNH CHUNG【Quyết định 51/2025/QĐ-UBND】

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

 

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Quy định này quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập đối với diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại khoản 3 Điều 59 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ ban hành quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2024, kèm theo Phụ lục minh họa.

Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Tổ chức, cá nhân sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 28, Điều 127 Luật Đất đai năm 2024 mà khu vực thực hiện dự án có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý.

2. Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với đất được giao để quản lý quy định tại Điều 7 Luật Đất đai năm 2024.

3. Ủy ban nhân dân quận, huyện, thành phố Thủ Đức.

4. Các Sở, ban, ngành Thành phố có liên quan đến dự án đầu tư, phát triển kinh tế xã hội có sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại Điều 1 Quy định này.

Điều 3. Giải thích từ ngữ

1. Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý là diện tích đất được quy định tại Điều 217 Luật Đất đai năm 2024.

2. Dự án độc lập tại quy định này là dự án thực hiện trên diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ được quy định tại Điều 4, Điều 5, Điều 6, Điều 7 của Quy định này và không làm ảnh hưởng, không phụ thuộc vào dự án liền kề.

3. Khu vực quy hoạch thấp tầng là khu vực bố trí không gian thấp tầng được xác định theo đồ án quy hoạch được duyệt; tương đương tầng cao tối đa 09 tầng (≤9 tầng) hoặc có chiều cao tối đa đến 28m (≤28m).

4. Khu vực quy hoạch cao tầng là khu vực bố trí không gian cao tầng được xác định theo đồ án quy hoạch được duyệt; tương đương tầng cao trên 9 tầng (>9 tầng) hoặc có chiều cao trên 28m (>28m).

5. Tầng cao và chiều cao quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này được xác định theo quy định của đồ án quy hoạch và quy chế quản lý kiến trúc tại khu vực có liên quan đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

6. Đường hiện hữu là các tuyến đường giao thông có sẵn, hình thành trước thời điểm xem xét tách dự án độc lập và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố lộ giới.

_Xem toàn bộ văn bản>>>>【Quyết định 51/2025/QĐ-UBND】